A locação comercial pode ser uma ótima fonte de renda, tanto para investidores quanto para corretores de imóveis que querem explorar esse nicho de mercado.
O aluguel de sala comercial ou loja, assim como o aluguel de prédios comerciais para empresas estão em alta nas maiores cidades do Brasil.
Para aproveitar o momento, separamos algumas vantagens para usar na argumentação com clientes na hora de investir na compra de um aluguel comercial. Confira!
Por que investir na locação comercial agora?
O aluguel de prédios, salas comerciais ou lojas é uma das modalidades de locação com maior aumento de rentabilidade no último ano. Segundo o FipeZAP+, só em 2022, o aluguel comercial saltou 5,68% - a maior variação anual registrada pelo índice, iniciado em 2013.
Para completar, o preço médio para a compra de um imóvel comercial caiu cerca de -0,38%. Ou seja: enquanto o preço para a compra está baixo, é um ótimo momento para investir no aluguel de imóveis comerciais que estão com os contratos de locação cada vez mais rentáveis.
Para te ajudar a conquistar mais clientes para essa modalidade de locação, separamos algumas vantagens que podem ser usadas na hora da negociação. Confira!
Vantagens de investir na locação comercial
O investimento em imóveis comerciais para locação pode oferecer várias vantagens. Aqui estão alguns benefícios potenciais:
1. Locações comerciais têm maior renda
Segundo o indicador de rentabilidade de aluguel (rental yard), o aluguel de sala comercial ou loja em conjuntos comerciais chegou, em 2022, a 5,87% ao ano, um pouco acima da rentabilidade da locação de imóveis residenciais.
É comum que imóveis comerciais tipicamente tenham maior renda de aluguel em comparação com os imóveis residenciais.
Isto porque os inquilinos comerciais são normalmente empresas que podem pagar aluguéis mais altos.
2. Contrato de locação comercial tem maior prazo
Os inquilinos comerciais normalmente assinam contratos de locação mais longos do que os inquilinos residenciais, o que pode proporcionar uma renda de locação mais estável e menor rotatividade.
Inclusive, há a possibilidade de firmar um contrato built to suit, uma modalidade em que reformas ou construções são feitas com o contrato de locação comercial já assinado.
3. Imóveis comerciais como diversificação de investimento
O investimento no aluguel de prédios comerciais pode proporcionar diversificação dos seus imóveis e também da sua carteira caso invista em um fundo imobiliário, pois é uma classe de ativos diferente em comparação com ações ou títulos.
4. Aposte na gestão profissional dos imóveis comerciais
Se você optar por trabalhar com uma empresa de administração de imóveis, eles podem lidar com as relações com inquilinos, manutenção da propriedade e outros aspectos da administração de imóveis, liberando seu tempo e reduzindo sua carga de trabalho.
Entretanto, é importante lembrar que investir em imóveis comerciais também envolve riscos e desafios, incluindo custos iniciais mais altos, o potencial para períodos de vacância mais longos e a necessidade de uma gestão profissional de propriedade.
É importante explicar cuidadosamente os benefícios e riscos potenciais para os clientes na hora de incentivar o investimento em locação comercial.
Você já trabalha com compra, venda e locação comercial? Como está sentindo o momento atual? Conta para a gente nos comentários!
