Crescimento desordenado das cidades e o mercado imobiliário

O crescimento desordenado das cidades é resultado da expansão dos centros urbanos sem planejamento.

Este fenômeno traz uma série de impactos que podem ser sentidos pela população, que vão desde problemas na mobilidade urbana até questões estruturais como moradias em locais inadequados.

As consequências da urbanização desordenada também têm impacto direto no mercado imobiliário, uma vez que a habitação é um dos principais pilares de uma cidade.

Um olhar para o futuro do mercado imobiliário passa necessariamente por reflexões sobre como as pessoas estão ocupando a cidade e o que podemos fazer, enquanto setor, para interferir de forma positiva na organização das metrópoles.

Quais as consequências da falta de planejamento urbano?

A falta de planejamento urbano adequado tem consequências que impactam diretamente a qualidade de vida das pessoas.

Isso porque uma das principais funções do planejamento urbano é justamente diminuir eventuais efeitos negativos do crescimento das cidades, como poluição, excesso de veículos e moradias irregulares.

Sem planejamento urbano, o resultado é o crescimento desordenado das cidades e suas consequências, como poluição do ar e dos rios, degradação do solo e do ecossistema nativo, risco de enchentes e deslizamentos de moradias irregulares, excesso de ruídos (poluição sonora), entre outros.

Todos esses impactos resultam, também, na desvalorização da região, já que a qualidade de vida da população é comprometida. Agir sobre o planejamento urbano, portanto, é também um investimento no mercado imobiliário local.

Quais as consequências do crescimento urbano desordenado para o mercado imobiliário?

O crescimento desordenado das cidades, como vimos, traz consequências também para o setor de imóveis.

É importante entender os efeitos da urbanização sem planejamento para incorporar os novos atributos que os imóveis devem ter para influenciar positivamente no cenário urbano da cidade.

Com os impactos cada vez mais evidentes, a tendência é que o público esteja também cada vez mais atento a questões que podem influenciar na hora da venda.

Moradias mais sustentáveis

Entre os temas que impactam o setor imobiliário, a sustentabilidade é um dos principais. E essa é uma realidade do Brasil e do mundo.

Não à toa, a ONU incluiu entre as metas da Agenda 2030 o desenvolvimento de cidades mais sustentáveis.

Na prática do dia a dia imobiliário, isso significa que a tendência de empreendimentos mais sustentáveis desde o modelo de construção até o uso dos recursos naturais no dia a dia veio para ficar.

Mais do que uma das grandes tendências do mercado imobiliário para 2023 e os próximos anos, moradias mais sustentáveis é uma resposta necessária ao crescimento desordenado das cidades e o mercado deve estar atento a isso.

Entre os pontos que podem contribuir para tornar os imóveis mais sustentáveis, e que são cada vez mais buscados pelo público como apontam as tendências para o futuro do mercado imobiliário, estão:

reservatório de água da chuva;
bioarquitetura;
sistemas de reaproveitamento de água;
sistema de energia renovável, limpa;
imóvel com certificação ambiental;
materiais sustentáveis na construção;
processos de compostagem;
hortas compartilhadas.

Mobilidade urbana e segurança

Outras frentes impactadas pelo crescimento desordenado das cidades e que também impactam na movimentação do setor imobiliário é a questão da mobilidade urbana e da segurança.

A urbanização sem planejamento resulta no excesso de trânsito, além de aumentar os índices de violência.

Esses fatores também têm relevância para o mercado imobiliário, já que são dois dos principais pontos avaliados por quem busca imóveis para comprar ou alugar.

Recursos que reforçam a segurança e que privilegiam meios alternativos de mobilidade, como os bairros planejados, já vêm sendo incorporados nos empreendimentos há algum tempo e são bem recebidos pelo público.

Isso só confirma que essa é uma pauta que também veio para ficar entre as tendências no mercado imobiliário do Brasil.

Mercado imobiliário precisa discutir sobre o crescimento desordenado das cidades

Enquanto setor responsável pela moradia nas cidades, o mercado imobiliário tem grande responsabilidade em discutir e buscar melhorias para as consequências da urbanização desordenada.

Tendências de moradias mais sustentáveis foi, inclusive, um dos temas do Conecta Imobi 2022, reforçando a necessidade de discutirmos a pauta da sustentabilidade no setor imobiliário.

Além do papel de mapear as tendências de habitação que possam minimizar esses impactos, priorizando a qualidade de vida da população, o setor imobiliário e seus profissionais têm a expertise necessária para pensar essas soluções.

Afinal, ninguém melhor que quem está no dia a dia da busca por imóveis para compreender os caminhos a serem trilhados rumo a uma cidade mais sustentável e humana.

Enquanto corretores de imóveis, vale a pena manter-se informado sobre os principais movimentos quando o assunto é urbanização para se preparar para o presente e o futuro do mercado.