Geoimovel Report #23
16/02/2024|DataZAP Report
FGTS Futuro oferece mais crédito para adquirir casa própria
O governo avalia liberar, a partir de março, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) Futuro, para facilitar a compra da casa própria. O tema deve ser debatido na próxima reunião do Conselho Curador do FGTS, que acontece no dia 19 de março.
Inicialmente, o benefício será voltado para inscritos no Minha Casa, Minha Vida. A iniciativa passará por um período de teste, direcionando a nova modalidade para as famílias com renda mensal de até R$2.640, que são as que compõem a Faixa 1 do programa habitacional do governo. Posteriormente, o objetivo é atender a todas as faixas do programa, cujo limite de renda familiar é de R$ 8 mil.
A medida permite que trabalhadores com carteira assinada possam comprometer a contribuição que o empregador ainda vai depositar na sua conta vinculada do FGTS. A renda extra aumenta ainda a capacidade de pagamento das prestações em aproximadamente 8%, valor depositado na conta do trabalhador do fundo mês a mês.
O grande risco relacionado à iniciativa está na possibilidade de demissão do trabalhador. Se quem optar pelo FGTS Futuro for demitido, o valor da prestação a ser paga sobe. "Há o risco de superendividamento, comprometendo boa parcela da renda mensal disponível", alerta Marques. Ele lembra que, em situação de inadimplência, o mutuário fica sujeito à retomada do imóvel pela instituição financeira.
Para o economista Newton Marques, a medida tem relação com uma expectativa do governo de recuperação econômica. "A diferença entre os governos Bolsonaro e Lula no que se refere ao uso do saque do FGTS para comprar residências financiadas pelo Programa de Governo, Minha Casa, Minha Vida tem muito a ver com o atual momento da atividade econômica, que está em forte ascensão e ambiente de redução de taxa básica de juros (Selic), que afeta fortemente o custo dos financiamentos habitacionais e provoca aquecimento do mercado imobiliário", avalia.
Retirada de recursos da poupança pressiona mercado imobiliário
A debandada de investidores da mais tradicional aplicação financeira do país está provocando reflexos em outros setores da economia. Uma das mais tradicionais fontes de recursos para financiamentos de imóveis para a classe média com juros limitados, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) é afetado pela retirada persistente de recursos da caderneta de poupança.
Especialista em direito imobiliário, o advogado Marcelo Tapai destaca que o mercado imobiliário passa por uma mudança estrutural, que reflete a perda de interesse do investidor pela caderneta. Tanto o rendimento baixo da poupança quanto a ampliação de opções no mercado financeiro estimulam a fuga de investidores.
Com cada vez menos recursos na poupança, os bancos destinam menos dinheiro para empréstimos no SBPE. Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o número de lançamentos de unidades imobiliárias pelo SBPE caiu entre 20% e 30% no ano passado.
A CBIC não tem projeções para essa modalidade em 2024. No fim do ano passado, a entidade informou apenas que acredita em uma recuperação no SBPE no segundo semestre e que o número de lançamentos será ao menos igual ao de 2023. A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) prevê que o volume de crédito no sistema fique estável em relação ao ano passado, afetado tanto pela retirada de recursos da poupança como pelos juros ainda altos.
Crescimento populacional de Cuiabá impulsiona o mercado imobiliário
O crescimento populacional de Cuiabá nos últimos 10 anos em 15% fez com que o mercado imobiliário crescesse nas regiões Leste e Nordeste da capital.
Como a população de Cuiabá saltou de 551 mil habitantes em 2010 para 635 mil em 2020, segundo dados do IBGE, também cresceu a construção de novos bairros planejados e a verticalização de empreendimentos.
A consequência disso pode ser observada mesmo em Cuiabá. Figurando entre as 100 melhores cidades do Brasil e considerada como a capital do agronegócio, a cidade tem observado uma franca expansão em áreas planejadas, onde as imobiliárias têm se esforçado para oferecer moradias que proporcionem um novo estilo de vida aos seus clientes.
Um dos exemplos é a Ginco Cidade Jardim com opções de lotes de 1.500 m2. O condomínio contará com uma área comum para práticas equestres, como equitação e competições de hipismo, piscina aquecida semi-olímpica aquecida e coberta, quadras de tênis, pavilhão com baias para os animais e dezenas de lagos artificiais que possibilitam a prática de esportes não motorizados. E estas são apenas algumas das dezenas de atrações que o imóvel oferecerá.