DataZAP Report #44

Alugar imóvel na Região Serrana é, em média, 44% mais barato que na capital fluminense, aponta pesquisa DataZAP

Uma pesquisa realizada pelo DataZAP, fonte de inteligência do Grupo OLX, aponta os valores médios por metro quadrado para venda e locação, em maio deste ano, na Região Serrana do Rio de Janeiro, conhecida por ser um destino tradicional durante o inverno.

Em Petrópolis, os valores médios por metro quadrado para compra e aluguel de apartamentos são de R$6.440,68 e R$26,38, respectivamente. Quando se compara os preços com os imóveis da capital fluminense, é mais barato morar na cidade sede do Museu Imperial. Segundo dados do FipeZAP, os apartamentos no Rio de Janeiro custam R$10.077 (venda) e R$47,49 (locação) o metro quadrado, com uma diferença de 36% e 44%.

"A diferença de preço entre apartamentos e casas é explicada, dentre outros fatores, pelo custo de construção, que é maior para prédios do que para casas, e pela presença de comodidades nos condomínios de prédios", destaca Paula Reis, economista do DataZAP.

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Reforma tributária será positiva para compra e venda no setor imobiliário

A circulação de informações equivocadas sobre o impacto da reforma tributária no mercado imobiliário, pode causar confusão e incertezas, e ao contrário do que notícias estão propagando, a Reforma Tributária será positiva para o setor imobiliário brasileiro e não haverá nenhum aumento relevante de custos em comparação com a tributação atual.

É preciso deixar claro que a Reforma Tributária não altera a alíquota do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), um tributo de competência municipal que incide nas transações imobiliárias. Devido a uma demanda dos municípios, o PLP 108/2024, que também faz parte da regulamentação da Reforma Tributária, define de forma mais clara o momento de incidência do ITBI, que atualmente é objeto de litígio.

A reforma tributária será positiva para o setor imobiliário brasileiro e será justa, pois tributará menos os imóveis populares que os imóveis de alto padrão.

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Studio alto padrão: tendência e valorização no mercado imobiliário

Os imóveis residenciais compactos de luxo, especialmente os apartamentos studio, estão em alta no mercado imobiliário.

De acordo com dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o número de pessoas que moram sozinhas no Brasil cresceu 43,7% nos últimos dez anos.
Esse aumento significativo dá ainda mais relevância aos imóveis de menor metragem, como os studios, afastando a ideia de que se trata apenas de uma moda passageira.

Um dos principais atrativos desses imóveis é a sua localização estratégica. Situados em áreas bem conectadas, esses imóveis resolvem a questão do deslocamento, que é uma das grandes dores dos moradores de grandes cidades. Além disso, a oferta de serviços como coworking, lavanderia, academia, lounges na cobertura e itens de sustentabilidade, como áreas verdes, reuso de água e energia fotovoltaica, tornam esses empreendimentos ainda mais atraentes.

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