DataZAP Report #71
10/07/2025|DataZAP Report
DataZAP Report
As principais notícias do mercado imobiliário entre 3 de julho e 9 de julho de 2025,
comentadas por nossos especialistas
Como a taxação dos CRIs pode afetar os preços de imóveis no Brasil.
A proposta do governo federal de taxar em 5% os rendimentos de CRIs, hoje isentos de IR, visa aumentar a arrecadação. No entanto, segundo Ricardo Gontijo (CEO da Direcional), essa medida pode encarecer a casa própria no futuro. Embora os CRIs possam manter alguma atratividade, a taxação pode reduzir o capital disponível para incorporadoras, impactando o fluxo de caixa, o ritmo de novas obras e o preço final dos imóveis.
A proposta ainda em tramitação, sinaliza um cenário de atenção para o mercado imobiliário. Para imobiliárias e corretores, é crucial comunicar aos clientes sobre os potenciais impactos no custo do financiamento, preparando-os para possíveis ajustes nos preços dos imóveis e antecipando oportunidades de negócios. A busca por alternativas de crédito e a valorização de imóveis com características que minimizem o impacto do aumento de custos podem se tornar diferenciais. Para as incorporadoras, exige uma revisão estratégica do planejamento financeiro e de novos projetos. A dependência de CRIs como fonte de capital pode ser reavaliada, buscando diversificação de fontes de financiamento e otimização de custos para mitigar o repasse integral ao consumidor final. A atenção às movimentações do Congresso e a adaptação ágil às novas regras serão fundamentais para manter a competitividade e a sustentabilidade dos negócios no setor.
Lançamento de condomínios horizontais em cidades de médio porte e regiões metropolitanas no Brasil.
Os condomínios residenciais horizontais vêm sendo implantados com crescente frequência em cidades de médio porte e em áreas pertencentes às regiões metropolitanas, impulsionado por terrenos acessíveis e expansão de infraestrutura. A busca por qualidade de vida e segurança pós-pandemia acelera essa migração de grandes centros. Cidades como Uberaba (MG) e Indaiatuba (SP) exemplificam a tendência, com particularidades regionais favorecendo o desenvolvimento desses projetos.
A descentralização dos lançamentos de condomínios de casas é um desafio e uma oportunidade para imobiliárias, corretores e incorporadoras, que devem reavaliar estratégias e diversificar portfólios para cidades médias. Em suma, corretores e imobiliárias precisam expandir o foco para além dos grandes centros, compreendendo as dinâmicas locais e adaptando marketing e vendas adequando a essa tendência e garantir o sucesso a longo prazo.
Impactos da Reforma Tributária na permuta de terrenos por unidades no mercado imobiliário.
A Reforma Tributária (EC 132/2023 e LC 214/2025) impactará a permuta imobiliária, podendo encarecer em até 11%. Embora a permuta de terrenos por unidades não seja extinta, exigirá reestruturação devido a novas exigências fiscais. Atualmente sem tributação imediata, o novo sistema tornará a operação mais onerosa e complexa, afetando precificação e captação de terrenos. Alternativas como permuta financeira e estruturações societárias serão cruciais para manter a viabilidade.
A Reforma Tributária exige que o setor imobiliário, especialmente em permutas, se adapte. Incorporadoras devem inovar na aquisição de terrenos e estruturas societárias para manter rentabilidade. Corretores e imobiliárias precisam se atualizar para oferecer consultoria especializada em planejamento tributário.
Em síntese, o novo cenário tributário demanda maior sofisticação e planejamento estratégico de todo o setor, transformando desafios em oportunidades através da inovação e do aprofundamento do conhecimento fiscal.
