Na hora de alugar um imóvel, normalmente é necessário contar com um fiador. Atualmente, existem diferentes tipos de fiança para locação de imóveis disponíveis no mercado. Uma delas é o fiador profissional, opção que pode ajudar no fechamento do negócio, garantindo segurança tanto para locador quanto para locatário. 

Os tipos de fiança e seguros para locação de imóveis ainda gera dúvidas nos clientes e imobiliárias. Para ajudar a esclarecer esse tema, reunimos neste artigo tudo o que imobiliárias, corretores de imóveis e clientes precisam saber sobre fiador profissional.

Para tirar dúvidas sobre o tema, continue com a gente. 

O que é um fiador profissional?

Fiador profissional é uma pessoa, física ou jurídica, que atua como garantia em contrato de locação de imóveis. Ele fica responsável por garantir o pagamento do aluguel e outros valores envolvidos no contrato, em caso de inadimplência por parte do inquilino.

Diferente do tradicional, que normalmente é um familiar ou amigo do locatário, o fiador profissional é um prestador de serviço contratado como garantia. 

O serviço normalmente é oferecido por empresas ou pessoas autônomas especializadas em garantia de aluguel, que disponibilizam o serviço a quem quer alugar um imóvel. 

Como contratar?

Se o locatário não possui um fiador pessoal e se depara com um contrato de locação que exige algum tipo de garantia, o que é comum, ele pode buscar por este serviço no mercado. 

Existem empresas que oferecem esse serviço mediante o pagamento de uma taxa mensal ou anual. 

Ao solicitar o serviço de fiador profissional, o locatário normalmente envia documentos de comprovação de identidade e renda, e passa por uma avaliação financeira por parte do fiador.

Com a aprovação, é firmado um contrato entre o fiador profissional e o futuro inquilino, referente à contratação do serviço. 

Nesta etapa, o locatário deve cuidar para que o contrato contemple o tipo de garantia financeira exigido pelo proprietário do imóvel que deseja alugar. Também é importante certificar-se de que a empresa que oferece o serviço de locador profissional seja de confiança, para evitar dores de cabeça no futuro. 

A imobiliária responsável por intermediar a locação do imóvel pode, inclusive, sugerir empresas de confiança para a contratação do fiador profissional, apoiando o cliente para viabilizar o negócio. 

Quanto custa um fiador profissional?

O valor do serviço de fiador profissional pode variar de acordo com uma série de fatores, desde o porte da pessoa ou empresa que oferece o serviço, até o tipo de fiança a ser contratada.

Em geral, o pagamento pelo serviço é anual, podendo ser parcelado, ou mensal, a depender da negociação entre locatário e a empresa. 

O fiador profissional pode cobrar uma porcentagem sobre o preço do aluguel para cobrar a taxa de documentação para a garantia, algo em torno de 10%. Há também seguros com fiador profissional que giram em torno de um aluguel a um aluguel e meio.

O valor pode variar de acordo com:

• Valor do aluguel: quanto maior o valor do aluguel, maior o custo.
  
• Localização do imóvel: o custo também pode variar de acordo com a localização do imóvel, se está localizado em áreas nobres ou grandes cidades.
  
• Histórico financeiro do locatário: o valor cobrado pode ser maior para pessoas com histórico de inadimplência.

Vantagens e desafios

Como na maior parte de serviços e produtos, a contratação de um locador profissional pode representar vantagens e alguns desafios que devem ser conhecidos por quem quer contar com esse serviço, ou indicá-lo para clientes da sua imobiliária. Veja a seguir quais são: 

Vantagens do fiador profissional

• Facilidade na contratação: sua contratação tende a ser facilitada, significando um benefício para quem não pode contar com familiar ou amigo para ser seu fiador tradicional.
  
• Aceitação das propostas: clientes que não têm acesso a outro meio de garantia podem ter suas propostas aceitas de forma mais rápida, dando celeridade ao processo de locação do imóvel.
  
• Garantia para locador e locatário: assim como o seguro fiança e o fiador tradicional, funciona como uma garantia de que os valores envolvidos em um contrato e locação de imóvel sejam pagos, trazendo mais segurança à negociação para as duas partes envolvidas.

Desafios do fiador profissional

• Custos: é um serviço contratado, portanto, diferente do fiador “de confiança”, requer investimento extra por parte do locatário.
  
• Limitações de valores e imóveis: o fiador profissional pode impor teto de valores de acordo com a análise financeira do locatário, significando uma limitação no valor do aluguel ou tipo de imóvel a ser alugado.

Essa pode significar uma boa oportunidade para quem não tem um fiador tradicional, como um parente ou amigo. Essa escolha, no entanto, deve ser ponderada, avaliando os prós e contras dessa decisão. 

É importante sempre orientar o cliente da imobiliária a avaliar o serviço prestado pelo fiador, explicar como funciona e apoiá-lo nesta jornada para que tome a melhor decisão.

Comente suas experiências sobre o tema!