Essa é uma das siglas que a maioria das pessoas vai ouvir ou ler uma vez na vida, mas que nem todo mundo sabe do que se trata. Se você não sabe o que é o IGP-M e para que serve, fique conosco para essa leitura.

Essa sigla representa o Índice Geral de Preços de Mercado, um índice criado para medir a inflação do país.

Ele é calculado mensalmente pelo IBRE-FGV (Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas). 

Esse índice avalia a oscilação de preços praticados no mercado e é medido entre os dias 21 de um mês, até o dia 20 do mês seguinte. 

Este índice é comumente usado para calcular reajustes de aluguel, ficando conhecido como “inflação do aluguel”. 

Por este motivo, entender o tema é fundamental para corretores de imóveis e imobiliárias.

Como o IGP-M é calculado?

É importante entender como ele é calculado, para entender a importância desse índice de inflação, que impacta diretamente no reajuste dos aluguéis. 

Para calculá-lo, o IBRE-FGV utiliza outros três indicadores:

- o IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), que mede a variação dos preços no atacado;
- o IPC (Índice de Preços ao Consumidor), que vai monitorar a variação de preço dos produtos consumidos pela população;
- e o INCC (Índice Nacional de Custos da Construção), que registra a variação de preços dos insumos da construção civil.

Para chegar ao valor do IGP-M, cada um desses índices têm um peso: IPA (60%), IPC (30%) e INCC (10%).

Portanto, o cálculo segue a seguinte fórmula: 

IGP-M = (0,60 x IPA-M) + (0,30 x IPC-M) + (0,10 x INCC-M)

Como calcular o IGP-M acumulado?

O índice acumulado, ou anual, refere-se à variação do índice em determinado período, calculado em meses.

Portanto, para saber como calcular o IGP-M anual, é importante primeiro estabelecer o período de tempo a ser levado em consideração no cálculo.

Basicamente, para calcular o acúmulo desse índice, é necessário somar as porcentagens registradas mês a mês.

No site do IBRE-FGV, é possível acessar os índices anteriores para fazer o cálculo.

Vamos a um exemplo, com números fictícios: 

Você quer calcular o índice acumulado entre os meses de janeiro a junho, sendo que:

IGP-M janeiro: 0,07%

IGP-M fevereiro: 0,52%

IGP-M março: 0,74% 

IGP-M abril: 0,68% 

IGP-M maio: 0,08% 

IGP-M junho: 0,5% 

Portanto, faz-se o seguinte cálculo: 

IGP-M acumulado = 0,07% + 0,52% + 0,74% + 0,68% + 0,08% + 0,5% 

IGP-M acumulado = 5,01% 

Vale lembrar que estes são números fictícios, apenas para fins de demonstração. Para conferir os números reais dos meses que você deseja calcular, é necessário acessar o site da FGV e somar os valores mensais de referência do IGP-M. O site também fornece o valor do IGP-M acumulado de cada mês. 

Como aplicar esse índice no reajuste do aluguel?

Esse índice é tradicionalmente utilizado no reajuste de aluguéis. Normalmente, os contratos são anuais, portanto, o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses é utilizado para calcular este reajuste. 

É importante lembrar que o reajuste do aluguel, bem como o índice a ser utilizado nessa atualização de valor devem estar especificados no contrato de locação firmado entre inquilino e proprietário. 

Para ajudar o seu cliente a calcular o reajuste do aluguel a ser cobrado do inquilino, em contratos que determinam o IGP-M acumulado como índice a ser usado, você pode multiplicar o índice acumulado dos últimos 12 meses e multiplicar pelo valor do aluguel. 

Veja o exemplo: 

Valor do aluguel: R$2.000 

IGP-M acumulado: 2,6% 

Para fazer a conta do acréscimo, é importante transformar a porcentagem em número decimal. Portanto: 

Valor do reajuste = 2.000 x 0.026 

Valor do reajuste =  52

Aluguel reajustado = R$2.052

É sempre importante consultar o índice mensal para fazer esse cálculo e garantir que o reajuste do aluguel esteja correto, evitando problemas. 

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