Pinacoteca do Estado de São Paulo, São Paulo (Foto de Mike Peel | www.mikepeel.net)
No início do ano, o Governo Federal anunciou algumas mudanças no Minha Casa Minha Vida. Além das novas regras de enquadramento, outra novidade noticiada recentemente foi o projeto de retrofit em imóveis do programa de moradia popular.
A proposta pode despertar curiosidade em quem não tem tanto conhecimento sobre engenharia e arquitetura e quer entender mais sobre a técnica de retrofit, seus benefícios e quando ela é utilizada.
Veja a seguir a definição de retrofit, exemplos de projetos de retrofitting e como a técnica deve ser aplicada ao MCMV.
O que é retrofit?
O retrofit é uma técnica de engenharia e arquitetura que tem o objetivo de restaurar imóveis ou prédios antigos, adequando-os às técnicas mais modernas e à legislação vigente, além de garantir a segurança da estrutura.
No processo de retrofitting, busca-se elaborar um projeto de reforma que mantenha as características principais do imóvel, principalmente quando se trata de imóveis antigos com valor histórico relevante.
A reforma do retrofit é geralmente feita com materiais de alta qualidade e tecnologia de engenharia para otimizar os processos e ganhar eficiência.
Tipos de projetos de retrofit
Quando pensamos em retrofit, é normal associá-lo imediatamente àquela restauração de fachada comumente aplicada a prédios antigos.
E o pensamento não está errado: este pode ser um tipo de retrofit, mas existem outros mais.
Confira:
- Retrofit de fachada (modernização, adequação à novas legislações e melhorias de qualidade);
- Adequação de sistemas de segurança, iluminação e ventilação;
- Repaginação de estruturas e revestimentos;
- Mudança em sistemas elétricos;
- Reprogramação de andares.
Entre outros tipos de intervenções que, diferente de uma reforma comum, são pensadas especificamente para melhorar a experiência com aquele espaço, mas sem perder suas características originais.
Exemplos de projetos de retrofit no Brasil
Existem muitos projetos de retrofit executados no Brasil, mas reunimos aqui três exemplos de espaços icônicos que passaram pelo processo de retrofitting para serem modernizados e se adequarem aos dias atuais. Confira:
Pinacoteca (São Paulo)
Construído no final do século XIX, o icônico edifício tem assinatura de ninguém menos que Paulo Mendes da Rocha, um dos principais nomes da arquitetura brasileira.
O espaço, que já chegou a ficar abandonado por um período, teve seu projeto de retrofit realizado para adequar o edifício às normas vigentes e garantir a segurança de quem o visita.
O retrofit contou com processos como instalação de nova rede elétrica, reforço estrutural, inclusão de elevadores, criação de novos espaços internos, revitalização de fachada, entre outros.
Estádio do Maracanã (Rio de Janeiro)
Projeto que dispensa maiores apresentações, o estádio do Maracanã foi construído nos anos 1950 e passou por retrofit para receber os jogos da Copa do Mundo, em 2014.
Fizeram parte do projeto de retrofitting do Maracanã a modernização das estruturas e sistemas, com a preocupação de manter as principais características do palco do futebol mundial.
Hotel Fasano (Salvador)
Outro bom exemplo de retrofit é o histórico Hotel Fasano, em Salvador.
O projeto original é de 1930 e já foi endereço de marcas icônicas, como o jornal A Tarde.
O retrofit aconteceu com o objetivo de preservar a memória do espaço, recuperando a estrutura do edifício e adequando a técnicas modernas para oferecer mais segurança e conforto para os visitantes.
O que é o retrofit do Minha Casa Minha Vida?
No caso do Minha Casa Minha Vida, o Governo Federal anunciou que vai recuperar prédios abandonados para incluir no programa de habitação social.
O projeto Retrofit do Minha Casa Minha Vida foi anunciado pelo Ministério das Cidades e deve começar a ser executado no segundo semestre de 2023, segundo informações da agência de notícias do governo.
De acordo com informações levantadas pela CNN, técnicos do governo elegem o aproveitamento de infraestruturas já existentes como a principal vantagem do “Minha Casa Retrofit”.
Outra vantagem apontada é a recuperação no urbanismo de áreas centrais de grandes cidades, que contam com diversos edifícios em mau estado de conservação.
A novidade dialoga com as principais tendências de urbanismo e moradia, que estão cada vez mais conectadas ao uso inteligente da cidade, em convergência também com a agenda 2030 e as 11 ODS da ONU para o desenvolvimento sustentável das cidades.
Se você é corretor de imóveis e tem em sua carteira produtos de habitação popular, é indispensável ficar por dentro de novidades como esta sobre o Minha Casa Minha Vida, além de conhecer algumas dicas para vender mais imóveis do programa.
Já sabia da novidade sobre o retrofit do Minha Casa Minha Vida? Compartilhe nos comentários a sua opinião sobre este tema!
