Em março deste ano, o DataZAP+ fez um levantamento na seção Lupa do Mercado e identificou os bairros de Salvador com maior demanda por imóveis verticais.
A plataforma de inteligência de mercado analisou mais de 146 mil leads captados na capital baiana nos últimos 12 meses, que apontaram intenção de compra de imóveis residenciais verticais, ou seja, apartamentos.
A fonte para avaliar o comportamento de compra foram as buscas por imóveis em Salvador no site e aplicativos móveis do ZAP+.
As informações reunidas no estudo trazem insights poderosos para corretores de imóveis que atuam na cidade mais populosa da região Nordeste e uma das mais populosas do país.
Confira o top 10 bairros de Salvador mais procurados para compra de imóveis verticais:
1º) Pituba
Pituba é um dos bairros mais conhecidos de Salvador e não é à toa que carrega esse título.
Líder no ranking de bairros com maior demanda por apartamentos, a Pituba é uma área que mistura prédios corporativos e residenciais com infraestrutura completa.
O bairro, que está localizado na região sul da capital baiana, abriga pontos turísticos de Salvador como a própria Praia da Pituba e o Parque do Jardim dos Namorados.
A alta procura por apartamentos na região justifica a presença crescente de prédios, e é explicada pela variedade de opções de lazer e serviços, como shoppings, hospitais e centros empresariais.
Atualmente, a Pituba é um dos bairros mais valorizados de Salvador - de acordo com a representatividade do Índice FipeZAP+ -, com preço médio para compra de R$ 6.129 /m².
2º) Imbuí
Região localizada entre Boca do Rio e Narandiba, o Imbuí é um dos principais destinos para quem busca facilidade de acesso a serviços em Salvador. É possível encontrar supermercados, academias, shoppings, lojas e farmácias na região.
O ponto de referência do bairro é a Praça do Imbuí, localizada na Avenida Jorge Amado - uma das principais vias da região -, cercada por pequenos comércios e que é palco de eventos culturais ao longo do ano.
O Imbuí também é uma das regiões mais valorizadas da capital baiana, com o metro quadrado custando, em média, segundo o FipeZAP+ Venda do mês de abril, R$ 5.774.
3º) Brotas
Brotas é um bairro localizado na região central de Salvador, se destacando como um dos mais extensos e populosos da capital.
Atualmente, o preço médio de venda do seu metro quadrado está girando em torno de R$ 5.426.
Com o passar dos anos, o bairro passou a ser dividido em subáreas, justamente pela sua extensão.
Atualmente, Brotas se destaca como um dos principais bairros de Salvador, com infraestrutura completa, fácil acesso a transporte coletivo, comércio, escolas e faculdades.
4º) Barra
Icônico bairro localizado na extremidade sul de Salvador, a Barra é conhecida por preservar um rico acervo histórico e arquitetônico.
Entre seus pontos turísticos mais conhecidos está o Farol da Barra, que dispensa apresentações, além dos fortes Santa Maria e São Diogo.
Em termos de infraestrutura, a Barra também conta com uma cobertura completa, com diversas opções de restaurantes, escolas, espaços culturais, hospitais, lojas, shoppings e demais serviços.
Além disso, a Barra é a região mais cara de Salvador no que diz respeito ao preço médio do metro quadrado para venda. De acordo com o FipeZAP+, o valor é de R$ 8.109 em abril de 2023.
5º) Graça
Bem arborizado e repleta de opções de serviços e lazer, Graça é um dos principais bairros de Salvador quando o assunto é qualidade de vida.
Além de toda a infraestrutura - que inclui museus, campi da Universidade Federal da Bahia (UFBA), escolas e hospitais -, o bairro Graça ainda reúne pontos históricos como a Igreja e Abadia de Nossa Senhora da Graça, a mais antiga de Salvador, e o Palacete Comendador Bernardo Martins Catharino, onde funciona o Museu Rodin Bahia.
Essa região também entra na lista das mais valorizadas de Salvador no quesito de preço médio de venda, com valor de R$ 5.804 /m².
6º) Caminho das Árvores
Localizado na região central da capital baiana, o Caminho das Árvores surgiu como um bairro residencial, mas que hoje já abrange uma grande quantidade de serviços.
As principais vias do bairro são a avenida Tancredo Neves e a Alameda das Espatódeas. Nele, é possível encontrar espaços conhecidos para os soteropolitanos como o Shopping da Bahia e o Sesc Casa do Comércio, além de diversas escolas e faculdades.
Caminho das Árvores também está entre os bairros com os metros quadrados mais caros do Brasil. Na perspectiva de preço médio para venda, está custando R$ 7.463 /m², segundo o FipeZAP+.
7º) Costa Azul
O bairro Costa Azul fica localizado próximo à Pituba e à Praia da Armação. A área fazia parte da Pituba até a construção do Clube Costa Azul. A partir daí, o pequeno bairro passou a ganhar o mesmo nome do clube.
Nas últimas décadas, a região vem recebendo uma série de melhorias no urbanismo, o que privilegia a busca por imóveis verticais no local.
O Costa Azul atualmente conta com fácil acesso a opções de serviços essenciais e lazer, como agências bancárias, lojas e restaurantes.
8º) Patamares
Patamares é um bairro localizado na região leste soteropolitana, próximo a bairros como Pituaçu e Piatã.
Conhecido pelas suas opções de lazer com bares e restaurantes que agitam a noite de Salvador, Patamares conta também com fácil acesso a serviços e variedade de comércios.
Além disso, áreas verdes também se destacam nessa região, como o parque ecológico Vale Encantado e - bem próximo - o Parque Metropolitano de Pituaçu.
9º) Rio Vermelho
O Rio Vermelho é um dos bairros mais conhecidos de Salvador, localizado entre os também famosos bairros de Ondina e Amaralina.
O bairro é parada obrigatória para turistas, já que abriga hotéis de luxo e tem uma vida noturna agitada.
Além da Praia do Rio Vermelho, a região conta com endereços famosos como o Largo do Santana e a casa do célebre escritor Jorge Amado.
O preço médio do metro quadrado nesse bairro vem valorizando bastante, com variação de +9% nos últimos 12 meses. Atualmente, segundo o FipeZAP+, se encontra no valor de R$ 6.623.
10º) Piatã
Piatã é um bairro localizado próximo às regiões de Itapuã e Patamares. Lá, é possível encontrar ótimos pontos de lazer, como a Praça e a Praia de Piatã, um excelente local para curtir com a família e os amigos no fim de semana.
Mas, na região, há também escolas, supermercados e diversos condomínios residenciais.
Estudar a região em que atua é fundamental para enriquecer sua argumentação e obter sucesso como corretor de imóveis.
Para ficar por dentro de mais estudos como este, acompanhe a plataforma de inteligência de mercado DataZAP+, que traz atualizações mês a mês das variações que ocorrem nas principais cidades do Brasil.
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