O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) passou por importantes mudanças. Sua nova versão, que foi implementada a partir de 07 de julho de 2023, visa ampliar o acesso à moradia e proporcionar melhores condições para os seus beneficiários.

Confira abaixo as 7 principais alterações:

1-Aumento do teto de avaliação para venda dos imóveis da Faixa 3

Agora, os imóveis dessa faixa podem ser avaliados em até R$ 350 mil, permitindo uma maior variedade de opções aos beneficiários.

Anteriormente, o limite de avaliação era menor, o que restringia as opções disponíveis para aquisição.
Com o aumento para R$ 350 mil, abre-se um leque maior de imóveis acessíveis dentro dessa faixa de renda.

Esse acréscimo de valor do teto de avaliação permite aos beneficiários da Faixa 3 (renda bruta familiar entre R$ 4.400.01 a R$ 8 mil) conseguirem mais opções na escolha do seu imóvel, uma vez que podem considerar propriedades com valores mais altos.

Isso é particularmente relevante, pois as necessidades e preferências das famílias podem variar, e agora há maior flexibilidade.

Além disso, essa medida, também contribui para o aquecimento do mercado imobiliário, beneficiando não apenas os compradores, mas também os vendedores e construtoras.

Com um limite maior, há um incentivo para o desenvolvimento de imóveis mais valorizados e com características que atendam às demandas do público da Faixa 3.

Isso impulsiona o setor, estimula a oferta de imóveis de qualidade e promove a movimentação econômica relacionada ao mercado imobiliário.

2-Redução das taxas de juros

As taxas de juros foram reduzidas, passando para 4% ao ano para cotistas e 4,5% ao ano para não cotistas, proporcionando condições mais favoráveis para o financiamento.

A redução das taxas de juros para o financiamento da habitação popular nas regiões Norte e Nordeste do país é uma medida importante que busca tornar a aquisição de imóveis mais acessível para os beneficiários do programa Minha Casa Minha Vida.

Nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste as taxas de juros iniciam 4,25% ao ano (cotista) e 4.75% ao ano (não cotista).

Como também, a redução das taxas de juros estimula o mercado imobiliário nessas regiões, impulsionando a construção civil e gerando empregos.

Isso promove o desenvolvimento econômico local e contribui para a diminuição do déficit habitacional, beneficiando não apenas os compradores, mas também a economia regional.

3-Aumento do subsídio do MCMV

O valor do subsídio oferecido pelo programa foi reajustado de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil, auxiliando os beneficiários a adquirirem suas moradias com um valor mais acessível.

Com um subsídio maior, os beneficiários têm a oportunidade de contar com um valor adicional para cobrir parte do preço do imóvel, o que reduz o montante a ser financiado e, consequentemente, diminui o valor das parcelas mensais.

Ao ampliar o valor do subsídio, o programa Minha Casa Minha Vida busca tornar o sonho da casa própria mais acessível para um número maior de famílias, especialmente aquelas com renda mais baixa.

Essa medida contribui para a redução do déficit habitacional e promove a inclusão social, oferecendo condições favoráveis para a realização desse objetivo.

4-Isenção da Taxa Administrativa (TA)

A isenção da Taxa Administrativa para mutuários com renda de até R$ 2.640,00 é uma medida que visa reduzir os custos do financiamento e torná-lo mais viável para essa faixa de renda.

A Taxa Administrativa é um valor cobrado para custear os serviços de administração do financiamento, e sua isenção alivia a carga financeira dos beneficiários de menor renda.

Ela será custeada pelos recursos do FGTS em favor do cliente. Essa medida incentiva a inclusão social, proporcionando condições mais favoráveis para que as famílias possam conquistar a casa dos seus sonhos.

5-Ampliação do percentual de subsídio para famílias unipessoais

A ampliação do percentual de subsídio para famílias unipessoais é uma medida que busca atender às necessidades específicas desse grupo. Agora, o subsídio pode chegar a até 70% do teto máximo de R$ 55 mil, dependendo do perfil e de fatores econômicos e sociais.

Essa ampliação visa proporcionar condições mais favoráveis para que pessoas que vivem sozinhas também possam ter acesso ao benefício do subsídio.

Com um percentual maior de subsídio, essas famílias têm a oportunidade de adquirir um imóvel com um custo reduzido, facilitando o financiamento e tornando a realização do sonho da casa própria mais acessível.

6-Aumento do teto de avaliação para as faixas 1 e 2

Agora, o limite máximo de avaliação varia entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, dependendo do recorte territorial.

Essa medida incentiva o mercado imobiliário, estimulando a oferta de imóveis dentro das faixas 1 e 2, e também contribui para a diminuição do déficit habitacional, proporcionando oportunidades para um número maior de famílias alcançarem a casa própria.

7-Ampliação do subsídio para imóveis usados

Anteriormente, o subsídio era de 30% do valor do antigo teto que era R$ 47,5 mil, mas agora pode chegar a até 70%, do novo subsídio máximo que é de R$ 55.000,00.

Vale ressaltar que isso varia de acordo com fatores econômicos, sociais e de renda do beneficiário.
Essa ampliação do subsídio para imóveis usados incentiva a aquisição dessas propriedades, oferecendo vantagens financeiras aos clientes.

Com um subsídio mais elevado, os compradores têm a possibilidade de adquirir um imóvel usado com um valor mais acessível, reduzindo o montante a ser financiado.

Essa medida estimula o mercado imobiliário de imóveis usados, promove a sustentabilidade ao dar uma nova vida a essas propriedades e oferece opções mais econômicas para os beneficiários do programa Minha Casa Minha Vida.

*Esse texto foi feito em colaboração com a corretora Nilza Silva, especialista em imóveis do Minha Casa Minha Vida