DataZAP Report #112
13/05/2026|DataZAP Report
As principais notícias do mercado imobiliário entre 7 a 13 de maio, comentadas por nossos especialistas.
Crédito pós-chaves avança e abre nova frente no mercado de capitais imobiliário
O crédito pós-chaves ganha espaço como uma nova frente no mercado de capitais imobiliário brasileiro, consolidando-se como alternativa ao enfraquecimento do sistema bancário tradicional. Com a retração dos recursos da poupança destinados ao financiamento imobiliário em 2025, o mercado de capitais se posiciona como solução viável para o financiamento de imóveis após a entrega das chaves. Essa diversificação das fontes de funding amplia as opções disponíveis para o setor e reduz a dependência histórica em relação aos recursos da caderneta de poupança, promovendo um ecossistema mais resiliente e equilibrado.
Os benefícios dessa transformação alcançam toda a cadeia produtiva: incorporadoras obtêm maior previsibilidade no recebimento de seus recursos, corretores enfrentam menor risco de distratos e compradores acessam uma oferta ampliada de crédito, mesmo que inicialmente com taxas mais elevadas. Essa evolução marca um avanço significativo na modernização do financiamento imobiliário brasileiro, evidenciando a capacidade do mercado de capitais de complementar e, em determinados contextos, substituir as fontes tradicionais de crédito.
Reforma tributária e o mercado imobiliário
A Reforma Tributária aprovada em 2023 pelo Congresso Nacional, visa simplificar e tornar mais eficiente a cobrança de impostos com substituição dos tributos atuais (PIS, COFINS, IPI, ICMS e ISS), por dois novos tributos sobre valor agregado: a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) e o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços). A mudança para o novo modelo está prevista para ocorrer de forma gradativa com início em 2026 e conclusão em 2033, portanto, efeitos já foram incorporados às decisões de quem opera com capital, risco e horizonte de longo prazo, como no mercado imobiliário.
Para o mercado imobiliário, que tem projetos de longa duração, a reforma tributária traz desafios em toda a cadeia exigindo uma mudança estrutural, pois impacta desde os custos da construção civil até a precificação de compra, venda e locação de imóveis. Essa trajetória de transição, que já iniciou, exigirá das empresas realinhamentos e ajustes nos modelos de negócio para atender aos requisitos legais dos novos tributos.
Com isso, para além dos tributos em si, a reforma tributária pode impactar tanto na operação quanto na evolução dos negócios, portanto, o tempo neste processo será decisivo. Para as empresas que providenciarem os ajustes desde já em suas estruturas tendem a se beneficiar ou mesmo manter um cenário adequado, enquanto as que permanecerem operando pelos processos antigos, podem perder competitividade.
Nordeste é destaque entre as capitais no Índice FipeZAP venda residencial
O relatório FipeZAP venda residencial com resultados de abril de 2026 registrou uma alta de 0,51% sobre os preços de venda de imóveis, esse avanço superou o resultado do mês anterior. Nesse cenário, o índice, que monitora 56 cidades do país, o destaque ficou para os imóveis de um dormitório, que valorizaram 0,63%. Embora o ritmo acumulado no ano ainda siga abaixo da inflação, os preços já superam o IPCA no recorte dos últimos 12 meses. Isso indica, portanto, que o valor dos imóveis passa por uma recuperação gradual e consistente em todo o país.
Algumas capitais foram destaque neste mês, Campo Grande (+1,87%), Vitória (+1,48%), Natal (+1,37%) e Aracaju (+1,24%), há uma valorização forte em capitais fora do eixo tradicional, principalmente no Nordeste.
Dessa forma, o mercado exibe um equilíbrio saudável, mesmo com a aceleração mensal observada. Enquanto isso, as unidades menores continuam sendo o motor desse dinamismo. Afinal, o perfil compacto atrai tanto investidores quanto novos compradores que buscam praticidade.