O vocabulário de Corretores de Imóveis, Incorporadoras e Imobiliárias é repleto de termos técnicos e conceitos específicos do setor.

Desde siglas imobiliárias até conceitos definidos e compartilhados com outras áreas, por exemplo, a jurídica, o dicionário do mercado imobiliário é rico e vasto, contemplando desde processos até impostos ou taxas.

Neste artigo explicamos cada um dos termos técnicos na área imobiliária, apresentando seu sentido de uso, de modo que você compreenda de fato seus conceitos. Continue em nosso dicionário e saiba tudo!

Dicionário do mercado imobiliário: termos que você precisa conhecer

Confira a seguir os termos e conceitos presentes no vocabulário de Corretor de Imóveis, Incorporadoras e Imobiliárias.

Ação de despejo

Processo judicial para retomada de posse do imóvel quando o inquilino não cumpre suas obrigações contratuais, como pagamento de aluguel.

Alienação Fiduciária

Modalidade de garantia onde o imóvel é transferido ao credor até a quitação do financiamento, proporcionando segurança em operações imobiliárias.

Amortização

Redução gradual do saldo devedor de um financiamento por meio de pagamentos periódicos, diminuindo juros e principal ao longo do tempo.

Área comum

Espaços de uso coletivo em um condomínio, como corredores, elevadores e áreas de lazer, acessíveis a todos os moradores.

Área Privativa

Espaço exclusivo de um imóvel, como o interior de um apartamento, destinado ao uso particular do proprietário ou locatário.

Área Útil

Parte do imóvel que pode ser efetivamente utilizada, excluindo paredes, pilares e áreas de circulação, importante na avaliação de espaço.

Arrendamento

Contrato em que uma parte cede o uso de um imóvel a outra, geralmente para exploração agrícola, mediante pagamento periódico.

Averbação

Registro de alterações ou informações adicionais na matrícula do imóvel, como construções, demolições ou quitações, oficializando mudanças no Cartório.

Benfeitorias

Melhorias feitas no imóvel pelo proprietário ou inquilino, que podem ser necessárias, úteis ou voluptuárias, influenciando o valor do bem.

BNH

Sigla Imobiliária para Banco Nacional da Habitação, extinto em 1986, foi responsável por financiar programas habitacionais no Brasil, focado em moradias populares.

Broker

Corretor de Imóveis ou intermediário em transações imobiliárias, facilitando a negociação entre compradores e vendedores de imóveis, oferecendo consultoria especializada.

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Carta de crédito

Documento emitido por instituição financeira que garante ao comprador recursos para adquirir um imóvel, geralmente usado em consórcios.

Cartório de Registro de Imóveis

Órgão onde são registrados todos os atos relacionados a imóveis, como compra, venda, hipoteca e averbações, garantindo segurança jurídica.

Cartório de Títulos e Notas

Instituição que realiza o registro de contratos, documentos, e reconhece firmas, dando validade legal aos atos praticados no setor imobiliário.

Caução

Garantia oferecida em contrato de locação, que pode ser em dinheiro ou bens, assegurando o cumprimento das obrigações contratuais pelo locatário.

Certidão

Documento oficial emitido por cartórios ou órgãos públicos, atestando a existência e autenticidade de registros, como de propriedade ou ônus.

CRECI

Conselho Regional de Corretores de Imóveis, responsável por fiscalizar e regulamentar a atuação dos corretores, garantindo a ética no setor.

Credor

Parte que concede crédito ou financiamento, tendo o direito de receber o pagamento devido, geralmente associado a bancos e instituições financeiras.

Dação

Forma de extinção de dívida em que o devedor entrega um bem ao credor como pagamento, comum em negociações imobiliárias.

Denúncia vazia

Despejo sem necessidade de justificativa, ao término do contrato de locação residencial, respeitando o prazo mínimo de aviso prévio.

Direito de Preferência

Direito que assegura ao locatário a prioridade na compra do imóvel alugado, caso o proprietário decida vendê-lo.

Escritura

Documento público lavrado em cartório que formaliza a transferência de propriedade de um imóvel, necessário para a posterior averbação no registro.

Execução

Procedimento judicial que visa cumprir uma obrigação não realizada voluntariamente, como o pagamento de dívida garantida por hipoteca.

FGTS

Sigla de Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, utilizado pelos trabalhadores para financiar a compra de imóveis ou amortizar saldo de financiamentos.

Fiador

Pessoa que se compromete a pagar as dívidas do inquilino em caso de inadimplência, sendo uma das garantias exigidas em contratos de locação.

Entenda também o papel do fiador profissional e saiba como funciona.

Financiamento Imobiliário

Empréstimo concedido por instituições financeiras para aquisição de imóveis, com pagamento parcelado é garantido por hipoteca ou alienação fiduciária.

Habite-se

Certidão emitida pela prefeitura que atesta a conformidade de um imóvel recém-construído com as normas legais, autorizando sua ocupação.

Hipoteca

Garantia real em que o imóvel do devedor fica vinculado ao credor, servindo como garantia do pagamento de uma dívida.

IGP-M

Sigla de Índice Geral de Preços do Mercado, usado frequentemente para reajustar contratos de aluguel e financiamentos imobiliários.

Inadimplência

Falta de cumprimento das obrigações contratuais, como o não pagamento de aluguel ou parcelas de financiamento, acarretando ações legais.

Imposto de transmissão

Tributo pago na transferência de propriedade imobiliária, seja por venda, doação ou herança, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

IPTU

Sigla de Imposto Predial e Territorial Urbano, cobrado anualmente sobre a propriedade de imóveis urbanos, destinado ao financiamento de serviços públicos municipais.

Juros

Custo do dinheiro emprestado, cobrado como percentual sobre o valor principal do financiamento, influenciando o custo total de aquisição do imóvel.

Juros de Mora

Multa cobrada pelo atraso no pagamento de obrigações, como aluguéis ou parcelas de financiamento, visando compensar o credor pelo descumprimento.

Juros simples

Forma de cálculo de juros onde o valor é sempre aplicado sobre o principal inicial, sem incidência sobre os juros acumulados.

Laudêmio

Termo técnico utilizado na área imobiliária para Taxa paga ao proprietário de um terreno em caso de venda de imóvel situado em área de aforamento, geralmente União ou igreja.

Lei do Inquilinato

Legislação que regula as relações locatícias no Brasil, estabelecendo direitos e deveres de locadores e locatários, como prazos, garantias e rescisões.

Locador

Proprietário que cede um imóvel para uso de um locatário mediante contrato de locação, recebendo, em contrapartida, o pagamento de aluguel.

Locatário

Pessoa que aluga um imóvel para uso residencial ou comercial, assumindo as obrigações contratuais, como pagamento de aluguel e conservação.

Matrícula do imóvel

Registro que identifica e descreve o imóvel, contendo informações sobre localização, dimensões, proprietários e ônus, garantindo a segurança jurídica.

MIP

Sigla de Seguro de Morte e Invalidez Permanente, obrigatório em financiamentos imobiliários, que quita ou reduz a dívida em caso de sinistro do mutuário.

Mora

Atraso no cumprimento de uma obrigação, como o pagamento de parcelas de financiamento, resultando em juros e penalidades contratuais.

Mutuário

Pessoa que contrai um empréstimo ou financiamento para a aquisição de um imóvel, comprometendo-se a pagar as parcelas acordadas.

Ordem de despejo

Determinação judicial que obriga o inquilino a desocupar o imóvel, geralmente após o não cumprimento de uma decisão em ação de despejo.

Aproveite e leia também sobre a ordem de despejo e fique por dentro da lei.

Ônus

Encargo ou responsabilidade que recai sobre um imóvel, como hipotecas, penhoras ou usufrutos, que deve ser registrado na matrícula.

PCR

Sigla imobiliária para Plano de Comprometimento de Renda, usado em financiamentos imobiliários para determinar a capacidade de pagamento do mutuário em relação à sua renda.

Penhora

Apreensão judicial de bens do devedor, como imóveis, para garantir o pagamento de uma dívida, sendo registrada na matrícula do imóvel.

Permuta

Troca de bens, como imóveis, pela qual as partes envolvidas transferem a propriedade de um para o outro, sem a necessidade de pagamento em dinheiro.

Procuração

Documento legal que autoriza uma pessoa a agir em nome de outra, permitindo a realização de negócios, como a compra de imóveis.

Proponente

Pessoa que faz uma oferta de compra ou locação de um imóvel, iniciando o processo de negociação e formalização do contrato.

Quitação

Liquidação total de uma dívida ou obrigação, como o pagamento integral de um financiamento imobiliário, liberando o imóvel de ônus.

Quórum

Número mínimo de participantes necessários para tomar decisões em assembleias de condomínio, como aprovação de obras ou despesas extraordinárias.

Reajuste

Correção periódica dos valores de contratos de locação ou financiamento, geralmente baseada em índices de inflação como o IGP-M.

Rescisão

Encerramento antecipado de um contrato de locação ou compra e venda de imóvel, geralmente implicando em penalidades ou multas contratuais.

Reserva de Propriedade

Cláusula contratual em que a propriedade do imóvel só é transferida ao comprador após o pagamento integral do preço acordado.

SAC

Sigla de Sistema de Amortização Constante, utilizado em financiamentos imobiliários, onde as parcelas diminuem ao longo do tempo, reduzindo o saldo devedor.

Saldo devedor

Valor ainda não pago de um financiamento ou dívida, que inclui o principal, os juros e outros encargos contratuais.

Saldo Residual

Valor remanescente após o pagamento das parcelas previstas em um contrato de financiamento, que pode ser quitado ao final do prazo.

Seguro-fiança

Garantia contratual que substitui o fiador no aluguel de imóveis, onde uma seguradora se responsabiliza pelo pagamento em caso de inadimplência.

SFH

Sigla de Sistema Financeiro de Habitação, criado para facilitar o acesso à casa própria no Brasil, com condições de financiamento mais acessíveis.

SFI

Sigla imobiliária para Sistema de Financiamento Imobiliário, voltado para operações de crédito imobiliário fora do SFH, com menos restrições, mas juros mais altos.

Tabela Price

Sistema de amortização em financiamentos imobiliários onde as parcelas são fixas, mas a proporção de juros e amortização varia ao longo do tempo.

Taxa efetiva

Taxa de juros que considera o impacto dos juros compostos, refletindo o custo real de um financiamento, incluindo outros encargos.

TR

Sigla de Taxa Referencial, índice utilizado para corrigir saldos de financiamentos imobiliários e cadernetas de poupança, influenciando o custo dos empréstimos.

Usucapião

Aquisição de propriedade de um imóvel por meio da posse contínua e ininterrupta por um período determinado pela lei, sem oposição.

Aprofunde seus conhecimentos sobre usucapião e descubra quantos existem e como diferenciá-los.

Usufruto

Direito de uso e fruição de um imóvel pertencente a outra pessoa, permitindo ao usufrutuário utilizar e obter benefícios do bem.

Valor de Mercado

Preço pelo qual um imóvel seria negociado em condições normais, determinado por fatores como localização, estado de conservação e demanda.

Valor venal

Avaliação feita pelo poder público para fins de cálculo de impostos, como IPTU, baseada em critérios objetivos como localização e área.

Vintenária

Termo técnico utilizado na área imobiliária usado para indicar a Certidão que comprova a cadeia de titularidade de um imóvel ao longo de 20 anos, usada para verificar a regularidade documental.

Vistoria

Inspeção realizada em um imóvel para verificar seu estado de conservação, geralmente antes da locação, compra ou entrega de obra.

Zoneamento

Regulamentação que define o uso permitido do solo em áreas específicas de uma cidade, como residencial, comercial ou industrial.

Agora que você já conhece todos os termos técnicos do mercado imobiliário, aproveite e anuncie seu imóvel conosco! Confira os nossos planos.

Conclusão

Diversas são as siglas e termos técnicos presentes no vocabulário de Corretores de Imóveis, Incorporadoras e imobiliárias. Para compreender, de fato, os seus sentidos e conceitos, elaboramos e apresentamos este dicionário do mercado imobiliário.

Como vimos, alguns termos são relativos a processos e, outros, mais próximos ao sistema tributário, como impostos e taxas aplicadas no dia a dia das intermediações imobiliárias, como na venda, compra, locação ou permuta de imóveis.

Ou seja, dominar este vocabulário permite maior desenvoltura, autonomia e confiança em momentos decisivos, como a assinatura de um contrato ou, ainda, nos processos de negociação em transações imobiliárias.

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