DataZAP Report #117
17/06/2026|DataZAP Report
As principais notícias do mercado imobiliário entre 11 a 17 de junho, comentadas por nossos especialistas.
O destino da vez: como o conceito de bem-estar valoriza os imóveis
O conceito de bem-estar deixou os spas e hotéis de luxo para se transformar no novo impulsionador do mercado imobiliário contemporâneo. De acordo com dados do Global Wellness Institute, o chamado wellness real estate é o setor que mais cresce nesse mercado global. O segmento movimentava US$ 151 bilhões em 2017 e as projeções indicam que ele deve atingir US$ 1,8 trilhão até 2030. Nesse cenário, os empreendimentos focados em saúde física e mental registram maior velocidade de vendas. Além disso, esses projetos alcançam uma valorização financeira muito acima da média dos imóveis tradicionais.
Na prática, a mudança acompanha uma transformação profunda no comportamento dos compradores atuais. Hoje em dia, as pessoas priorizam experiências que promovam equilíbrio emocional e qualidade de vida em vez de apenas metragem e localização. Por isso, os novos projetos arquitetônicos incorporam banheiros sensoriais, iluminação voltada para o sono e áreas de meditação. Elementos como a qualidade do ar, acústica e espaços de recovery funcionam como a porta de entrada para atrair os clientes. Contudo, os maiores diferenciais competitivos estão em gerar a sensação de silêncio, contato com a natureza e conexão humana.
Por fim, o mercado imobiliário começa a entender que o bem-estar não deve ficar restrito apenas aos produtos de altíssimo luxo. Dessa forma, o futuro do setor depende de alinhar a eficiência operacional com o impacto urbano positivo para as cidades. Nesse sentido, o conceito conecta-se fortemente a tendências globais como a sleep economy e o luxo silencioso. Assim, investir em estruturas voltadas para a saúde tornou-se uma estratégia essencial de diferenciação para as incorporadoras brasileiras. Em resumo, oferecer qualidade de moradia virou um ativo financeiro indispensável para garantir a rentabilidade dos novos negócios.
Estoque de imóveis de alto padrão em São Paulo (SP) alcança maior nível em nove anos
O mercado imobiliário de alto padrão da cidade de São Paulo apresenta sinais crescentes de desaceleração. Dados analisados pelo BTG Pactual com base em informações do Secovi-SP mostram que o estoque de apartamentos com 4+ dormitórios atingiu, em abril de 2026, o equivalente a 26 meses de vendas — o maior nível registrado desde 2017. Entre os imóveis com mais de 180m², o estoque chegou a 23 meses, bem acima da média de 12 meses observada no segmento de médio padrão.
O movimento reflete uma combinação de fatores. Nos últimos anos, muitas incorporadoras direcionaram seus lançamentos para o alto padrão, buscando escapar das restrições de crédito que afetam a classe média e aproveitar a maior capacidade financeira desse público. No entanto, a manutenção dos juros em patamares elevados reduziu o apetite por aquisição de imóveis de maior valor, ao mesmo tempo em que ampliou a atratividade de aplicações de renda fixa.
Outro ponto de atenção é que, embora representem apenas cerca de 3% das unidades disponíveis na capital paulista, os imóveis acima de 180m² concentram aproximadamente R$ 19,1 bilhões em estoque, evidenciando o peso financeiro desse segmento para o mercado.
Na avaliação de analistas do banco, o aumento da oferta pode prolongar o tempo de decisão dos compradores e pressionar incorporadoras a adotar incentivos comerciais para acelerar as vendas. Algumas empresas já começaram a oferecer benefícios adicionais, como isenção temporária de despesas condominiais e programas de fidelização, em busca de maior absorção do estoque.
O cenário reforça uma tendência observada em diversos mercados brasileiros: enquanto o segmento econômico segue sustentado por programas habitacionais e demanda estrutural, os imóveis de maior valor passam a enfrentar um ciclo de absorção mais lento. Para incorporadoras, corretores e imobiliárias, o desafio será equilibrar novos lançamentos com a velocidade real de vendas, especialmente em um ambiente de crédito ainda restritivo.
Aluguel sobe 0,85% em maio e supera a inflação
O aluguel residencial subiu 0,85% em maio de 2026, uma alta menor que a de abril, quando foi de 1,04%. Mesmo assim, o aluguel subiu mais que a inflação: o IPCA ficou em 0,58% e o IGP-M em 0,84%. Nos primeiros cinco meses do ano, o aluguel acumulou alta de 4,40%, e nos últimos 12 meses a valorização chegou a 8,68%. O preço médio do aluguel no Brasil ficou em R$ 53,35 por metro quadrado, com rentabilidade média de 6,11% ao ano.
Das 22 capitais acompanhadas pelo índice, 15 tiveram aumento no preço do aluguel e 7 registraram queda. Aracaju teve a maior alta, com 3,57%, seguida por Fortaleza com 3,06% e Teresina com 2,30%. Brasília e Curitiba também tiveram altas fortes, de 1,98% e 1,30%. São Paulo subiu 0,73% e Rio de Janeiro 1,03%. Já Vitória teve a maior queda, de 1,85%, seguida por Maceió e Belém, ambas com -0,25%.
Das 36 cidades monitoradas, Barueri tem o aluguel mais caro do país, a R$ 72,16 por metro quadrado. Em seguida vem São Paulo (R$ 64,67), Recife (R$ 63,64), Belém (R$ 63,27) e Florianópolis (R$ 60,93). O Rio de Janeiro cobra R$ 59,08 por metro quadrado. O mercado de aluguel segue pressionado, com os preços subindo acima da inflação, puxados principalmente pelas capitais do Nordeste, mantendo a tendência de valorização dos últimos meses.