DataZAP Report #75
06/08/2025|DataZAP Report
As principais notícias do mercado imobiliário entre 31 de julho e 6 de agosto, comentadas por nossos especialistas.
Crescimento de emprego e renda cria cenário favorável para o mercado imobiliário.
O mercado de trabalho brasileiro encontra-se em expansão, registrando a menor taxa de desemprego da história, de 5,8%, com recordes históricos de emprego e renda. Este crescimento aquece a demanda por novos empreendimentos imobiliários, uma vez que o aumento do poder aquisitivo da população estabelece condições ideais para lançamentos e comercialização de imóveis. Este cenário estimula o planejamento de novos projetos, a expansão de portfólios e a otimização de estratégias construtivas. Além disso, visa atender uma base de consumidores mais ampla e financeiramente estável, embora a persistência da informalidade e os desafios enfrentados pela classe média ainda exijam atenção especial no desenvolvimento de produtos adequados às diferentes realidades socioeconômicas.
Para imobiliárias e corretores, é essencial investir em prospecção ativa, qualificação de leads e atendimento focado nas necessidades de clientes com maior poder aquisitivo e acesso facilitado ao crédito. Incorporadoras devem aproveitar este momento favorável para acelerar o desenvolvimento de projetos, realizando estudos de mercado aprofundados que identifiquem oportunidades em nichos específicos e as necessidades dos consumidores. A diversificação do portfólio, incluindo opções para diferentes faixas de renda e modalidades de financiamento - desde soluções para a classe média até programas habitacionais, pode otimizar as vendas e garantir crescimento sustentável. Acompanhar continuamente as tendências do mercado de trabalho e as políticas de crédito será fundamental para sustentar o crescimento e maximizar as oportunidades neste ciclo econômico positivo.
Teresina: mercado imobiliário em ascensão e suas oportunidades.
No dia 05 de agosto de 2025, o Grupo OLX realizou em Teresina o evento OLX Day, onde apresentou dados sobre a cidade. A 48ª edição do Radar Imobiliário DataZAP de Teresina, referente a maio de 2025, oferece uma análise detalhada do mercado imobiliário residencial da capital piauiense, abrangendo tanto venda quanto locação. O estudo destaca a microárea Jóquei como o principal polo de demanda e valorização, seguida por Zoobotânico e Monte Castelo. A pesquisa revela uma preferência crescente por imóveis de menor metragem, especialmente para locação até 50m², e para venda até 70m², com dois ou três dormitórios e poucas suítes e vagas de garagem. Notavelmente, Teresina tem apresentado uma valorização do preço por metro quadrado acima da média nacional nos últimos 12 meses, tanto para venda quanto para locação, indicando um mercado aquecido e com forte potencial de crescimento.
Para imobiliárias, corretores e incorporadoras, os dados do Radar Imobiliário de Teresina apontam para um mercado com oportunidades claras e direcionamentos estratégicos. As incorporadoras devem focar no desenvolvimento de empreendimentos que atendam às tipologias mais demandadas, priorizando unidades compactas e com configurações de dois a três dormitórios, especialmente nas micro áreas de maior procura. Para corretores e imobiliárias, a especialização no conhecimento das microáreas de destaque e das preferências dos consumidores será um diferencial competitivo. É fundamental direcionar os esforços de captação e vendas para imóveis que se alinhem a essas tendências, utilizando os dados de demanda e valorização para otimizar suas estratégias de marketing e negociação. Teresina se consolida como um mercado imobiliário vibrante, exigindo dos profissionais do setor uma abordagem data-driven para maximizar o sucesso.
Leia mais: https://imoveis.grupoolx.com.br/datazap/termometro-de-mercado/radar-imobiliario-48a-edicao
Relatório FipeZAP Venda Residencial Julho/2025: aumento nos preços de venda supera índices de inflação.
O Índice FipeZAP Venda Residencial de julho de 2025 aponta um cenário de forte aquecimento, com o preço médio dos imóveis subindo 0,58% no mês e 7,31% nos últimos 12 meses, superando de forma expressiva a inflação. Este crescimento, que atingiu 49 das 56 cidades monitoradas, é impulsionado por uma demanda aquecida e pela percepção do imóvel como um investimento seguro. O valor médio nacional do metro quadrado chegou a R$9.375/m², com destaque para a valorização de Vitória (+2,34%), que lidera entre as capitais, e a consolidação de cidades como Florianópolis e São Paulo entre as mais caras.
O mercado imobiliário em 2025 está em um ciclo de crescimento sólido e contínuo, motivado por novas tendências de consumo e modelos de trabalho. Esse cenário, embora positivo, requer uma abordagem estratégica e sofisticada. Essa demanda cria oportunidades para imobiliárias e corretores, mas impõe um desafio crítico na captação de imóveis, requerendo especialização e domínio digital. Para as incorporadoras, a apreciação dos imóveis eleva a receita e estimula lançamentos, mas necessita de uma gestão rigorosa de custos para manter a rentabilidade. Em suma, o cenário atual exige que todos os profissionais e empresas se adaptem a um ambiente de alta demanda e competição. A capacidade de analisar dados de mercado, como os do FipeZAP, e de se antecipar aos movimentos futuros será crucial para mitigar riscos e capitalizar as oportunidades.