DataZAP Report #87
29/10/2025|DataZAP Report
As principais notícias do mercado imobiliário entre 23 e 29 de outubro, comentadas por nossos especialistas.
Reforma Casa Brasil: crédito para melhorar casas
O Governo Federal lançou oficialmente o Programa Reforma Casa Brasil, uma iniciativa voltada às famílias de baixa e média renda, com a meta de facilitar o acesso ao crédito para
intervenções em moradias urbanas, desde reformas, adequações e até ampliações, com a intenção de melhorar a qualidade habitacional (dimensão social) e ao mesmo tempo impulsionar a cadeia da construção civil (dimensão econômica). O lançamento, no dia 20 de outubro de 2025, marcou o compromisso de disponibilizar R$40 bilhões em crédito, via parceria entre o Ministério das Cidades, o Ministério da Fazenda e a Caixa Econômica Federal.
O Programa entra em operação em 3 de novembro de 2025 e prevê a concessão com taxas subsidiadas e prazos acessíveis. O público-alvo foi dividido nas seguintes faixas de renda:
Potenciais impactos:
O Programa também traz reflexos para o ecossistema imobiliário, especialmente para imobiliárias e corretores, assim como para incorporadores e construtoras. Ainda que o foco do programa esteja na melhoria da moradia existente, pontos de oportunidade e até mesmo de atenção merecem destaques:
Valorização do estoque existente: com mais imóveis reformados e adequados, o mercado de revenda e locação tende a se aquecer. Imobiliárias e corretores podem encontrar nesse movimento uma nova base de clientes: famílias que buscam reformar antes de vender ou alugar. A modernização, melhorias estruturais e estéticas aumentam o valor de mercado dos imóveis usados, tornando-os mais competitivos e ampliando o leque de ofertas. Outro ponto é o efeito de estímulo indireto sobre o setor de lançamentos: a melhoria geral das condições habitacionais e o aumento da circulação de crédito podem fortalecer a confiança do consumidor, estimulando, no médio prazo, o interesse por novas aquisições ou pela troca de imóvel.
Com o crédito para reformas mais acessível, parte das famílias pode postergar a compra de um imóvel novo, optando por investir na melhoria da moradia atual. Esse movimento leva incorporadoras e construtoras a reforçarem os atributos de valor de seus empreendimentos, destacando diferenciais como sustentabilidade, eficiência energética e inovação nos projetos, de modo a sustentar a demanda. Para corretores e imobiliárias, o cenário também se transforma: a intermediação deixa de se restringir à compra e venda, passando a envolver orientação sobre linhas de crédito habitacional, etapas de reforma e reavaliação do imóvel após as obras. Essa nova dinâmica exigirá atualização técnica e maior familiaridade com as políticas públicas de habitação e financiamento.
Leia mais: https://www.cnnbrasil.com.br/economia/macroeconomia/governo-lula-lanca-programa-com-r-40-bilhoes-para-reformas-de-moradias/
https://www.gov.br/cidades/pt-br/acesso-a-informacao/acoes-e-programas/habitacao/reforma-casa-brasil
IA se torna aliada de brasileiros na busca por imóveis
A Inteligência Artificial (IA) está se estabelecendo como uma força transformadora no mercado imobiliário brasileiro, com um impacto direto no comportamento do consumidor. Uma pesquisa recente do Grupo OLX, divulgada em 22 de outubro de 2025, revelou que 4 em cada 10 brasileiros já utilizaram ferramentas de IA como Chat GPT, Gemini e Mid Journey durante a busca por imóveis para compra ou locação. Entre os usuários da tecnologia, 60% a consideram importante ou muito importante, especialmente para encontrar sites de anúncios, localizar imóveis com características específicas e receber recomendações personalizadas. O dado mais revelador da pesquisa mostra que 80% daqueles que nunca experimentaram a IA permanecem indiferentes à tecnologia, indicando que a experiência prática é fundamental para sua aceitação.
Essa transformação digital está forçando uma adaptação urgente em todo o setor. Imobiliárias e corretores precisam integrar a IA em seus processos operacionais para otimizar a qualificação de leads e evitar se tornarem irrelevantes para um público cada vez mais digitalmente engajado. O foco deve migrar para a consultoria estratégica, onde o relacionamento humano ainda é decisivo no fechamento de negócios. Para as incorporadoras, a IA representa uma oportunidade competitiva única, a análise dos dados de busca dos consumidores permite segmentação de marketing mais precisa e orienta o design de futuros empreendimentos alinhados com as demandas reais do mercado.
A pesquisa evidencia uma nova realidade do consumidor de imóveis no Brasil, que se torna mais autônomo, digital e seletivo. As empresas do setor que conseguirem equilibrar soluções tecnológicas com a experiência humana estarão melhor posicionadas para atender às crescentes expectativas por uma jornada de compra e locação mais objetiva e satisfatória.
Mercado de imóveis comerciais: Análise FipeZAP revela cenário de estabilização
O Índice FipeZAP Comercial de setembro/2025 revela um mercado imobiliário comercial estável e equilibrado, com desaceleração no crescimento dos preços de venda (0,10%) e locação (0,77%) em relação ao mês anterior, mas mantendo trajetória positiva no acumulado anual. A rentabilidade média da locação comercial (7,03% a.a.) supera a residencial, enquanto cidades como Curitiba, Niterói e Brasília lideram os aumentos regionais.
Para corretores e imobiliárias, o cenário apresenta oportunidades estratégicas no mercado locatício, que demonstra maior aquecimento (+8,65% em 12 meses), facilitando a intermediação de negócios de aluguel. As incorporadoras devem adotar abordagem regional seletiva, priorizando mercados em alta como Curitiba e Brasília, onde a demanda por novos empreendimentos comerciais se mostra mais robusta.
Apesar da desaceleração pontual, o setor mantém fundamentos sólidos para investimentos em locação comercial, exigindo dos profissionais do mercado uma análise criteriosa das particularidades regionais para maximizar oportunidades de negócios e rentabilidade.